Vente immeuble 265 000 €

149 m²

Baud (56150)

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1 779 €/m²

NAOS immobilier

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Description

IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITÉ 7% BRUT - LOCATAIRES STABLES Investisseurs, saisissez cette opportunité rare ! Situé au cœur du centre-ville de Baud, cet immeuble mixte offre un rendement attractif et une occupation locative sécurisée grâce à des locataires sérieux et une activité commerciale pérenne. Prix de vente : 287 500 € - Disponible chez NAOS Immobilier La Composition du bien : Local commercial (60 m²) au rez-de-chaussée, composé d'une surface de vente, d'un bureau indépendant, d'une cuisine et de sanitaires. Actuellement loué 630 €/mois CC par un locataire fiable, garantissant une activité stable. Deux appartements meublés de 44 m² chacun, loués à l'année : T2 au 1er étage : 550 €/mois T3 au 2 étage : 580 €/mois Un investissement serein avec des revenus immédiats et pérennes ! Diagnostics et baux disponibles sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Information et visites : Jérome BEUZET - 06 16 30 84 53 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC LORIENT 820 356 152 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jérome BEUZET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23220 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Julien BIRER - 07 75 85 15 38 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC LORIENT 991 704 396 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Julien BIRER, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Publiée le 31/03/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 75008147556 - Réf Superimmo : ANVXY7EEP

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 779 € / m²
Taxe foncière : 1 517 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 161 € / an

Maximum : 1 571 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2021.

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Historique des prix

11 juin 2025

Baisse de 7,8%

265 000 €

31 mars 2025

287 500 €

Localisation

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