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Vente immeuble 159 500 €
148 m²
Montluçon (03100)

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  • 1 078 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Jean-Philippe BARCK - iad

Jean-Philippe BARCK - iad

56 avis
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Description

iad France - Jean-Philippe Barck vous propose: À VENDRE – Immeuble semi-enterré avec potentiel locatif
Situé sur un terrain clos de 560 m², cet immeuble semi-enterré sur sous-sol complet se compose de deux logements indépendants, de deux garages, d’un local poubelle, d’une chaufferie et d’un cellier.
Détails des logements :
1er appartement T3 – RDC (70 m²)
Entrée
Cuisine avec accès terrasse/balcon
Séjour avec accès terrasse/balcon
Deux chambres
Salle de bains + WC séparé
Accès direct au jardin par la terrasse avec escalier
Chauffage individuel avec chaudière gaz neuve de octobre 2025 (jamais utilisé)
Loyer potentiel : 525 € + 45 € de charges
2ème appartement T4 – 1er étage
Entrée
Cuisine avec accès terrasse/balcon
Séjour avec accès terrasse/balcon
Trois chambres
Salle de bains + WC séparé
Chauffage individuel avec chaudière gaz de 2024
Loyer potentiel : 550 € + 45 € de charges
Points forts :
Immeuble libre, idéal pour investisseurs
Deux garages indépendants
Chauffage individuelle gaz de ville neuf de 2024 et 2025
Terrain clos et sécurisé
Rentabilité annuelle estimée : 13 680 € hors charges
Possibilité de créer un revenu locatif stable rapidement
Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant mettre en location un bien immédiatement opérationnel et optimiser son rendement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 1897302 - Réf Superimmo : ANVX100BWI
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Caractérisques
Prix de vente : 159 500 €Prix au m² : 1 078 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m²Année de construction : 1968
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 040 € / an
Maximum : 4 150 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2025.

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