Vente immeuble 284 000 €

147 m²

Illzach (68110)

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1 932 €/m²
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Description

Immeuble rénové avec deux logements à Illzach – Proche Mulhouse et Bâle – Investissement locatif
Situé à Illzach, charmante commune dynamique du Haut-Rhin, cet immeuble rénové en 2013 représente une belle opportunité d'investissement locatif. Idéalement positionné à seulement 10 minutes du centre de Mulhouse et environ 30 minutes de Bâle (Suisse), Illzach bénéficie d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers (A35, A36) et d'un excellent réseau de transports en commun.
L'immeuble profite d'un cadre verdoyant et paisible à proximité du Quatelbach, un environnement agréable mêlant nature, sentiers piétonniers et zones de loisirs, tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services...).
Sur un terrain d'environ 5 ares, ce bien se compose de deux appartements indépendants, représentant 147 m² habitables et 160 m² au sol :
Rez-de-chaussée – 66 m²
• Salon/séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
• 2 chambres
• Salle de bain
• WC indépendant
• Accès direct à une terrasse et jardin privatif
• 2 places de parking
• Dernier Loyer perçu : 790 €/mois
• Cave privative en sous-sol
1er étage – 81 m²
• Spacieux salon/séjour avec cuisine équipée ouverte
• 3 chambres
• Salle de bain
• WC indépendant
• Jardin attenant
• 2 places de parking
• Dernier Loyer perçu : 850 €/mois
• Cave privative en sous-sol
Le bien est en bon état général, les rénovations de 2013 ayant apporté confort et modernité. Chaque logement dispose de son entrée, de ses propres équipements et compteurs.
Revenus locatifs annuels : 19 680 € (sur la base des derniers locataires)
Immeuble libre d'occupants
Taxe foncière : 800 €
Que vous soyez investisseur ou en quête d'un bien à usage mixte (résidence principale + locatif), cet immeuble vous séduira par son emplacement stratégique, son cadre agréable et sa rentabilité.
À découvrir rapidement !
Prix 270000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 11/06/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750681002-64 - Réf Superimmo : ANVXYRPSQ

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Caractérisques

Prix de vente : 284 000 €	Prix au m² : 1 932 € / m²

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147 m²	Garage
Année de construction : 1940

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

228 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/04/2013.

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