Vente immeuble 389 000 €

147 m²

4 chambres 4 ch

Albi (81000)

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2 646 €/m²
Exclusivité

ERA CITE D'ALBY

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Description

[INVESTISSEMENT DANS LE CENTRE HISTORIQUE] Situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Albi, en plein centre historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un projet patrimonial. L'immeuble se compose de deux appartements de 52 m², ces logements bénéficie d'une belle luminosité et offre un agencement optimal, idéal pour une mise en location en longue durée ou en location saisonnière, très recherchée dans ce secteur à forte attractivité touristique. Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 43 m² complète le bien. Ce dernier présente un fort potentiel de transformation : il peut facilement être réaménagé en local commercial ou professionnel, compte tenu de la visibilité et de la fréquentation de la rue. Ce type de surface est particulièrement recherché dans ce secteur dynamique. L'un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans ses combles, actuellement non aménagés mais offrant une surface exploitable supplémentaire. Ils constituent une réelle opportunité d'extension ou de création d'un troisième logement, sous réserve des autorisations nécessaires. L'emplacement de l'immeuble est tout simplement exceptionnel : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, des musées et de la cathédrale Sainte-Cécile. Ce positionnement en coeur de ville assure une rentabilité locative élevée et une forte valorisation patrimoniale à long terme. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et évolutif, ou à la tête d'un projet de rénovation dans un cadre historique, ce bien a tous les atouts pour vous séduire.

Publiée le 03/07/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 3495-AC - Réf Superimmo : ANVXYYFTN

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 2 646 € / m²
Taxe foncière : 1 652 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 4 chambres - ter. 70 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Assainissement : tout à l'égout

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

336 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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Siren : 828717538 - N° de carte professionnelle : CPI 81012017000019749