Vente immeuble 99 000 €

145 m²

Behren-lès-Forbach (57460)

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683 €/m²
Exclusivité

Sarah MEDDA-FELLMANN - SAFTI

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Description

INVESTISSEUR // PROFESSION LIBERALE // COMMERCE
En monopropriété, petit immeuble de rapport d'environ 145 m² sur une parcelle d'environ 151 m².
Il se compose comme suit :
Au RDC, un local commercial d'environ 90 m² (cabinet dentaire) qui sera llibre de toute occupation à la vente. Sa vitrine de taille généreuse donne une visibilité certaine pour tout commerce ou profession libérale désirant s'implanter sur ce petit centre commercial bien connu de la commune !
Il dispose d'une salle d'attente/hall d'accueil d'environ 18 m², d'un espace de stérilisation (ancienne chambre froide), une salle d'examen d'environ 18 m², d'un second hall d'environ 18 m² avec porte et vitrine indépendantes, un WC séparé et un dernière salle d'environ 16,5 m². Possibiité de sous-diviser le RDC en deux locaux distincts. Possibilité également de le transposer en habitation.
A l'étage, un appartement de type F3 d'environ 55 m² composé d'un entrée, un séjour avec balcon, une cuisine éntièrement équipée et fonctionnelle, un WC séparé, une SDB avec baignoire et deux chambres d'environ 11,50 m² chacun.
En sus, un sous-sol complet composé de deux grandes caves et d'une chaufferie.
Le chauffage est au gaz par chaudière murale à condensation (installée en 2023).
En plus, réfection de toutes les huisseries de l'appartement en 2020.
Des travaux restent à prévoir mais le potentiel est immense !
A très vite pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah MEDDA-FELLMANN, Tél. : 06 47 60 34 15, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 848 522 090 - SAFTI – MEDDA-FELLMANN Sarah, Conseiller indépendant

Publiée le 07/11/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 1558905 - Réf Superimmo : ANVXZU8BS

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Caractérisques

Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 683 € / m²

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145 m² - ter. 151 m²	Année de construction : 1959

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

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