Vente immeuble 262 500 €

141 m²

Brûlain (79230)

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1 862 €/m²

THE DOOR MAN - The Door Man

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Description

Spécial investisseurs - Ensemble immobilier rentable à Brulain (79)
À 10 min de Prahecq et 20 min de Niort, dans un environnement calme et à seulement 1 h de La Rochelle et de l'océan,
ensemble immobilier de deux maisons meublées exploitées en location meublée et gîte saisonnier.
Niort TGV à 2 h de Paris - secteur prisé pour sa qualité de vie et son attrait touristique.
Maison T3 meublée avec jardin, louée 590 €/mois
Gîte indépendant avec jacuzzi, loué 200 €/mois
Toiture refaite en 2019, assainissement conforme, compteurs séparés.
Rentabilité nette : env. 13 %/an, dans une zone à forte demande locative et potentiel touristique pérenne.
Une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant rentabilité, patrimoine et qualité de vie.
#Investissementlocatif #gîtes #locationsaisonnière #niort #brulain #maraispoitevin #larochelle #immobilier #rentabilité Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 810 € - montant maxi : 1150 €.
Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Publiée le 06/06/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 8343 - Réf Superimmo : ANVXYQEV2

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Caractérisques

Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 1 862 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	141 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 810 € / an

Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 02/01/2025.

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Siren : 828180430 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2017 000 018 666