Vente immeuble 113 400 €

140 m²

Plauzat (63730)

Située au coeur d'un village dynamique avec école et commerces, cet ensemble immobilier d'environ 200 m² avec une partie de 135 m² habitables et de 60 m² à développer dans les combles est un placement dès plus judicieux. Secteur porteur et accessibilité idéale par l'A75 cette commune est à seulement 20mn de Clermont-Ferrand et 10mn d'Issoire. Composé d'une partie commerciale de 60 m² en RDC et de 2 pièces (actuellement cuisine 13m² et pièce de stockage en complément du commerce). Puis sur les 3 niveaux supérieurs possibilité de créer un studio et un T2 au premier, deux T2 au deuxième et deux T2 au troisième niveau. Potentiel locatif : entre 450€ et 550€/mois le commerce, entre 280€ et 300€ le studio et entre 450€ et 480€ les T2 soit un rendement annuel d'environ 39 600€ /an. Des travaux sont à prévoir, mais la toiture a été refaite en 2006. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et les fenêtres sont en double vitrage bois. Le stationnement est très facile à proximité. Cette ensemble immobilier vous promet un rapport locatif intéressant. Pour plus d'informations ou pour simplement visiter ce bien, contactez nous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4370.00 € et 5950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MURAT IMMO : Fabienne GEERAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 383 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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