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Vente immeuble 88 000 €
138 m²
Montholon (89110)

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  • 638 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Laetitia DESGRANGES - iad

Laetitia DESGRANGES - iad

49 avis
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Description

iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose: Immeuble comprenant deux logements !!!
Je vous propose cet immeuble de trois niveaux, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif avec ces deux entrées privative et une cave.
L’ensemble bénéficie d’atouts techniques majeurs : huisseries et portes neuves, double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout et fibre optique installée.
◆ Rez-de-chaussée, un appartement d'environ 50 m² à rafraîchir.
Il nécessite un aménagement tel que une création d’une cuisine et d’une salle d’eau.
Potentiel locatif estimé : entre 400 € et 450 € / mois.
◆ 1er étage, un appartement en duplex d'environ 90 m², il ce compose d'une belle entrée accessible par un escalier intérieur, se déploie sur deux niveaux, plusieurs possibilités d'aménagements, au 2 -ème étages un espace nuit avec salle de bain et toilette séparé, une mezzanine, deux chambres en enfilade.
Potentiel locatif estimé : entre 650 € et 680 € / mois.
◆ Atouts pour un investisseur :
Cet immeuble permet la création de deux logements distincts, dont un déjà exploitable rapidement et un second à aménager selon votre stratégie locative.
La combinaison des surfaces, de la configuration et des atouts techniques offre une perspective de rentabilité solide dans un secteur recherché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : 1901625 - Réf Superimmo : ANVX101CUV
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Caractérisques
Prix de vente : 88 000 €Prix au m² : 638 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m²Cave
Année de construction : 1948Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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