Vente immeuble 288 000 €

137 m²

Redon (35600)

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2 102 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Gwendal GAUDIN - eXp France

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Description

Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé à l'entrée de Redon sur la digue de Saint Nicolas. Il est composé de 4 appartement T2 et un commerce loué depuis de nombreuses années.
Rénové par les propriétaires actuels en 2018. Possibilité d'augmenter le rendement avec un ou deux lots en courte durée, très prisé sur ce secteur avec l'attraction touristique et économique constante à Redon.
Le rez-de-chaussée est composé du commerce d'environ 50m2 avec une entrée indépendante. Loué 400euros par mois
Au premier et deuxième étage 4 T2 meublés de 21m2 à 27m2. Actuellement deux sont loués 400euros par mois, deux autres en cours de préavis, possible d'augmenter les loyers à 460euros par mois, si vous le souhaitez nous pouvons mettre en place les locataires pour la signature de l'acte.
Petits travaux de ravalement à prévoir, devis réalisé pour 8 000euros.
Selon l'exploitation choisie la rentabilité va de 7% à 10%.
Avec les loyers actuels en full longue durée vous avez déjà un cash-flow positif dès le premier mois.
Fiche d'analyse complète sur demande par mail ou téléphone.
Possibilité de vous apporter en complément : le financement, travaux, ameublement décoration, conseil sur la fiscalité, mise en location et gestion. 275,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.73%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,095 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 390€ ~ 540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gwendal GAUDIN - Agent commercial - EI - RSAC LORIENT 832042071

Publiée le 28/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 86392122 - Réf Superimmo : ANVXZRL3T

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Caractérisques

Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 2 102 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 095 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,73% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 275 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m²	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Fenêtres double vitrage
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 390 € / an

Maximum : 540 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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