Vente immeuble 235 200 €

132,4 m²

4 chambres 4 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

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1 776 €/m²

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Description

Immeuble de rapport au coeur des Rosiers-sur-Loire (commune de Gennes-Val-de-Loire) Situation idéale : En plein bourg des Rosiers-sur-Loire, charmante commune de Gennes-Val-de-Loire, venez découvrir cet immeuble en tuffeau avec toiture en ardoise naturelle, bien entretenu et situé à proximité immédiate des commerces et commodités. Rez-de-chaussée : un local commercial loué en 3/6/9 et un studio rénové loué Étages : 3 studios rénovés, qui seront tous loués en non-meublé pour la vente. Possibilité de choisir les nouveaux locataires. Chauffage récent à inertie en fonte. Ballons d'eau chaude électriques. Chaque logement possède son compteur électrique et son compteur d'eau indépendant. Immeuble raccordé au tout-à-l'égout. Loyers totaux environ 1 610 euros par mois. Emplacement recherché en plein centre-bourg. Immeuble en pierre de tuffeau, typique de la région, avec toiture ardoise. Investissement sûr et rentable grâce à des locations stables et bien suivies. Taxe foncière 1300 euros et TOM 250 euros (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 25/09/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 863 - Réf Superimmo : ANVXZJ4C6

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Caractérisques

Prix de vente : 235 200 €	Prix au m² : 1 776 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,53% TTC - 10 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132,4 m² - 4 chambres - ter. 80 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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Historique des prix

29 octobre 2025

Baisse de 1,1%

235 200 €

25 septembre 2025

237 700 €

Localisation

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