Vente immeuble 420 000 €

132,65 m²

Allauch (13190)

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3 166 €/m²
Exclusivité

Stéphanie APPAIX - Expertimo

46 avis

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Description

En exclusivité, pour vous investisseurs locatifs, je vous propose de venir découvrir cet immeuble très bien entretenu de 4 lots, tous loués avec des locataires sérieux et soigneux. L'immeuble est idéalement situé dans le très prisé coeur du centre historique d'Allauch, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un secteur calme, rempli de charme et de caractère
Les appartements sont composés comme suit :
- Au rez de chaussée : un T2 de 33 m2, actuellement loué 506 euros.
- Au 1er étage, un T2 de 35 m2 avec 25 m2 de terrasse et jardin, aujourd'hui loué 625 euros + Un T2/3 en duplex de 35,38 m2 avec 20m2 de terrasse et jardin loué quant à lui pour 530 euros.
- Au 2è étage, un T2 de 35,95 m2 loué 500 euros.
La taxe foncière est de 2700 euros et les charges sont très faibles.
Le revenu généré est de 25000 euros par an HC, offrant une rentabilité brute de 6% brute.
L’ensemble immobilier ne nécessite aucun travaux particulier. Il offre un bon équilibre entre cachet du village provençal et confort moderne. Sa situation dans une rue calme, sans nuisance, tout en étant à quelques pas de la vie locale, en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine dans un cadre authentique.
Le dossier locatif complet, comprenant les baux en cours et les revenus générés, peut être communiqué sur demande.
Cette annonce vous est proposée par APPAIX Stéphanie - EI - NoRSAC: 532 304 896, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/06/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : CASSAL2025 - Réf Superimmo : ANVXYUKQW

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 3 166 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 4,76% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

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