Vente immeuble 240 000 €

131 m²

Tours (37000)

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1 832 €/m²
Exclusivité

iad FRANCE - Anthony Perrin

07 60 49 85 33

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Description

iad France - Anthony Perrin (07 60 49 85 33) vous propose : Opportunité d'Investissement Immobilier
Aux portes de Tours, découvrez cet immeuble de rapport pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec une rentabilité locative élevée.
A proximité de tous les commerces et services de proximité : boulangerie, charcuterie, banque, bar, restaurant, super U etc.. Cet immeuble idéalement situé comprend 3 appartements de type T2, variant entre 40 à 50 m² environ, actuellement tous loués.
- Rentabilité Locative et Charges :
- Taux de rentabilité locative : 6,74% nette
Loyers bruts mensuels : 1 475 € (détails : 495 €, 500 €, 480 €)
- Charges fixes :
Taxe Foncière : 1 117 € annuellement
Assurance : 34,07 € mensuellement
- Historique et Gestion :
Avec 11 ans de bilan comptable à son actif, cet immeuble témoigne d'une gestion efficace et d'une rentabilité durable, offrant une sécurité et une perspective de croissance à long terme pour les investisseurs.
- Atouts :
Gestion maîtrisée : Les charges réduites maximisent les rendements nets.
Historique solide : Un bilan de 11 ans confirme la rentabilité et la gestion rigoureuse.
Potentiel de croissance : L'emplacement stratégique de cet immeuble ouvre la porte à une optimisation de la rentabilité (location meublée, location saisonnière). Cet atout supplémentaire renforce l'attrait de l'investissement pour ceux qui cherchent non seulement une rentabilité immédiate mais également un potentiel d'accroissement de valeur à travers une gestion dynamique et adaptative.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Perrin EI (ID 70459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 804121135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 19/04/2024 - maj le 23/04/2024 - Réf. agence : 1517505 - Réf Superimmo : ANVXVJ908

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 832 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

131 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

351 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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