Vente immeuble 177 000 €

130 m²

Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

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1 362 €/m²
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Agence Saint James

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Description

Beau projet d'investissement locatif avec possibilité de résidence principale dans un joli petit village ardéchois.
Votre agence ORPI vous propose cette maison de village comprenant deux logements: En RDC, un studio de 35m2 avec pièce de vie, espace cuisine, WC et salle d'eau. Au premier et deuxième étage, vous trouverez un duplex d'environ 95m2 composé d'une belle pièce de vie avec cuisine semi-indépendante, trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, un deuxième WC indépendant et une terrasse.
Le bien est dans un très bon état général, il ne nécessite pas de travaux immédiats. En cas de location, il apportera une rentabilité brute d'environ 6%.
Environnement calme, avec stationnement facile à proximité.
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REF 5954
Référence agence : 5954

Publiée le 08/09/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 52OV-LRT-86K - Réf Superimmo : ANVXZEQM8

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Caractérisques

Prix de vente : 177 000 €	Prix au m² : 1 362 € / m²
Taxe foncière : 1 097 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	130 m²
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Climatisation	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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