Vente immeuble 400 000 €

130 m²

Bordeaux (33800)

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3 077 €/m²

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

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Description

BORDEAUX- MARCHE DES CAPUCINS- COURS DE LA MARNE- TRAM B: LA VICTOIRE. Notre agence vous propose entre la Gare Saint-Jean et la place de la Victoire, cet immeuble mixte rénové, composé d'un local commercial de 54m² traversant donnant sur le Cours de la Marne et sur le Marché, loué avec un bail notarié du 10/2014 et un loyer de 898+139=1.037 euros/mois. A l'étage, deux appartements rénovés: - Type 2 de 26m² avec Hsp 2.85m Loué nu avec un bail du 10/2024 et un loyer de 538+30 euros. - Type 2 de 36m² Loué nu Libre- Ancien loyer de 593+30 euros. Soit un rapport locatif brut annuel de 26.700 euros avec la possibilité de créer un étage supplémentaire (dent creuse) ... Façade, couverture, logements, communs et porte d'immeuble = Rénovation 2015 et 2016. Ce bien est idéalement situé proche de la Gare, des commerces et correspond parfaitement à un investissement patrimonial avec une bonne rentabilité !!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 796 - Réf Superimmo : ANVXZN43Y

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 3 077 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - ter. 80 m²	Année de construction : 1900
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 542 € / an

Maximum : 734 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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Historique des prix

8 novembre 2025

Baisse de 5,9%

400 000 €

17 octobre 2025

Baisse de 0,7%

425 000 €

10 octobre 2025

428 000 €

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Siren : 798688065 - N° de carte professionnelle : CPI33012016000011101