Vente immeuble 144 000 €

130 m²

Amplepuis (69550)

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1 108 €/m²
Cuisine aménagée

Stephane Plaza Roanne

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Description

Immeuble de rapport ? Amplepuis
130 m² ? 144 000 euros FAI ? Rendement + Secteur recherché
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Amplepuis (69), à proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare et des axes principaux.
Un secteur très recherché pour la location grâce à sa forte demande et son attractivité !
Cet immeuble de 130 m² habitables se compose de 2 appartements indépendants et ne comporte aucune charge de copropriété, un véritable atout pour optimiser votre rentabilité.
Appartement n°1 ? 60 m² ? Déjà loué ? Revenus immédiats
- Loyer actuel : 650 euros HC
- DPE : F
- Au rez-de-chaussée : véranda, cuisine ouverte sur séjour/salon, WC séparé
- A l'étage : 2 chambres, salle de bain, grenier
- Extérieur : jardin clos de 150 m², cave et garage
Un locataire en place et une rentabilité immédiate : parfait pour sécuriser vos revenus dès l'acquisition.
Appartement n°2 ? 70 m² ? Libre ? Travaux à prévoir : idéal défiscalisation !
- DPE : G
- Grand hall d'entrée
- Cuisine séparée + WC
- Salon lumineux
- A l'étage : 2 chambres + pièce supplémentaire (possibilité bureau ou dressing), salle de bain + WC
- Extérieur : terrain de 200 m², garage + place de parking
Appartement offrant un fort potentiel de valorisation : optimisation possible via travaux et mécanismes de défiscalisation.
Pourquoi cet immeuble est une opportunité rare ?
Aucun frais de copropriété ? rentabilité maximisée
1 logement déjà loué ? cash-flow immédiat
1 logement vacant ? valorisation + défiscalisation
Secteur Amplepuis, très prisé par les locataires pour son dynamisme, ses commerces, écoles et sa proximité Lyon/Roanne
Immeuble complet avec extérieurs et stationnements ? fort pouvoir locatif
Intéressé(e) ? Contactez-moi !
COPET Lesly ? Agence de Roanne
Je suis disponible pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 680_roa - Réf Superimmo : ANVX100YR2

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Caractérisques

Prix de vente : 144 000 €	Prix au m² : 1 108 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

130 m²	Parking extérieur
Cuisine aménagée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

437 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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