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Vente immeuble 101 650 €
129 m²
Le Grand-Lucé (72150)
129 m²
Le Grand-Lucé (72150)
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- 788 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au Grand Lucé, une commune disposant de commerces et d'écoles jusqu'au collège, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement. Chaque lot dispose de son compteur d'eau et d'électricité. L'ensemble comprend un local commercial avec vitrine donnant pignon sur rue, une pièce équipée d'un point d'eau, un espace pouvant servir de réserve ou de locaux sociaux, des sanitaires, une cuisine et un espace buanderie. Cet espace peut être transformé en studio ou en location courte durée afin d'augmenter le rendement locatif.
Par une entrée indépendante, on accède à une cave ainsi qu'à un appartement en duplex d'une superficie d'environ 70 m². Au premier niveau, l'appartement se compose d'une entrée donnant sur un salon séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains avec toilettes. À l'étage, un palier dessert deux chambres dont une dispose d'un accès à un petit grenier.
La taxe foncière s'élève à 894 euros. Le chauffage est assuré par radiateurs électriques. Les huisseries sont en PVC double vitrage à l'exception d'une fenêtre en bois également en double vitrage. La toiture est récente et l'installation électrique a fait l'objet d'une réfection. L'immeuble était précédemment loué 550 euros pour le local commercial et 465 euros pour l'appartement, offrant ainsi un rendement intéressant avec une possibilité d'optimisation grâce à la création d'un studio.
Atouts : immeuble bien situé, toiture récente, rentabilité optimisable grâce à la création d'un studio ou d'une location saisonnière.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf.925290
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : 340937366746 - Réf Superimmo : ANVXZMX7C
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| Prix de vente : 101 650 € | Prix au m² : 788 € / m² |
| Taxe foncière : 864 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 129 m² |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 580 € / an
Diagnostics réalisés le 29/11/2024.
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