Vente immeuble 212 000 €

125 m²

Sens (89100)

iad France - Anne Catherine Vogt vous propose: Immeuble de charme au cOEur de Sens – Calme absolu & superbe potentiel !
Vous cherchez un investissement solide ou une première acquisition pleine de caractère ? Cet immeuble est une véritable opportunité !
Emplacement idéal :
Situé dans une rue ultra calme, à quelques pas du centre-ville, il offre un parfait équilibre entre tranquillité et vie citadine.
Un charme authentique réparti sur trois niveaux :
• Rez-de-chaussée : un joli F2 avec sa courette,
• 1er étage : un F2 lumineux et confortable
• 2e étage : un studio cosy, au style vraiment attachant
Trois appartements avec chacun leur ambiance propre, parfaits pour séduire tout type de locataire.
Un immeuble qui évolue :
Des travaux d'AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE programmés offriront une montée en gamme appréciable et placeront ce bien dans une dynamique très avantageuse pour ses futurs propriétaires.
Ses atouts majeurs :
• Emplacement stratégique et recherché
• Environnement très calme à deux pas du centre
• Charme de l’ancien et belle structure
• Prix raisonnable pour le secteur
• Idéal investisseur ou primo-accédant
À visiter sans attendre : un immeuble avec autant de caractère et de potentiel ne reste pas longtemps disponible !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Catherine Vogt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 790233878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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ANNE CATHERINE VOGT - IAD

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