Vente immeuble 88 000 €

125 m²

Lavelanet (09300)

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704 €/m²

Maxime ROUJA - SAFTI

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Description

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble à fort potentiel combine charme, surface exploitable et revenus déjà en place, offrant une rare opportunité d’investissement sécurisé et optimisable.
L’appartement principal de 100 m², actuellement loué 500 € / mois, dispose d’un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte, ainsi que de deux grandes chambres avec dressing et salle de bain à l’étage. Revenus locatifs garantis dès l’achat avec un locataire déjà en place.
En complément, un local de 25 m² offre un potentiel d’exploitation immédiat ou rapide : local professionnel, studio meublé, location courte durée, coliving ou airbnb selon le projet.
Une rénovation permettrait de le transformer en studio pouvant générer environ 300 € / mois, portant les revenus globaux potentiels à 800 € / mois, avec possibilité d’optimisation selon la stratégie choisie (saisonnier, meublé, étudiant, professionnel).
À retenir :
• Revenus déjà existants : 500 € / mois
• Revenus additionnels estimés après aménagement du studio : + 300 € / mois
• Centre-ville – forte demande locative – rendement sécurisant
• Possibilité d’augmenter encore la rentabilité selon le type de bail
Un investissement rentable, évolutif, rare en centre historique, idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser un revenu immédiat tout en conservant une marge d’évolution.
Visite et étude projet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 88 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime ROUJA, Tél. : 0669708057, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 943555284 - SAFTI – ROUJA Maxime, Conseiller indépendant

Publiée le 16/09/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1530964 - Réf Superimmo : ANVXZGS99

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Caractérisques

Prix de vente : 88 000 €	Prix au m² : 704 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - ter. 125 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

297 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

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