Vente immeuble 118 000 €

122 m²

Gien (45500)

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967 €/m²
Exclusivité
Chauffage: pompe à chaleur

Delta Immobilier Sully Sur Loire

117 avis

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Description

Murs commerciaux idéalement situés en plein centre de Gien, au 20 rue Gambetta. D'une superficie totale de 123 m², les locaux sont disponible au 01 mars 2026 pour débuter une nouvelle activité. loués depuis 2016 pour un montant de 626,57 € HT par mois, soit 7 518,84 € HT de revenus annuels.
Les locaux offrent une organisation fonctionnelle et complète : un espace accueil spacieux et lumineux, deux bureaux fermés, une salle de réunion, des sanitaires, ainsi qu'une réserve et un local de stockage. Un sous-sol aménagé en salle d'archives vient compléter l'ensemble, permettant d'optimiser les usages pour l'activité en cours comme pour toute éventuelle réorganisation future.
Ce bien fait partie d'un ensemble immobilier soumis au régime de copropriété. Sa situation, son état et surtout la stabilité locative en font un investissement clé en main, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé et rentable au cœur de Gien.
Référence agence : 13663

Publiée le 25/09/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 6W25-ZCJ-Q7J - Réf Superimmo : ANVXZJ90P

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Caractérisques

Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 967 € / m²
Taxe foncière : 1 640 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Date de disponibilité : 30 mars 2026	122 m²
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Alarme	Copropriété de 7 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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Siren : 500367313

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