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Vente immeuble 339 600 €
121 m²
Chartres-de-Bretagne (35131)

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  • 2 807 €/m²
Pierre Louis AUDIC - Optimhome

Pierre Louis AUDIC - Optimhome

2 avis
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Description

À vendre : Murs commerciaux
Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35)
Ville dynamique entre Rennes et Nantes – 7 570 habitants en croissance
Investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au cœur d'un bassin de population stable et familial.
Les + du bien :
Maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux
Local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts
Bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023)
Partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente
Loyer annuel : 17 139 € HT, indexé sur l'ILC
Rentabilité brute : 5,19 %
Taxe foncière à la charge du locataire
Détail des loyers :
Partie commerciale (soumise à TVA) : 755,80 € HT/mois
Partie habitation : 672,49 €/mois
Total mensuel HT : 1 428,29 €
Travaux réalisés :
2023 : Mise aux normes de l'électricité, nouveau tableau électrique
2021 : Hotte professionnelle avec évacuation en toiture
2016 : Dalle béton, fenêtres remplacées
2012 : Réfection des solins + bavette cheminée en zinc
Performance énergétique :
Bâtiment non soumis au DPE en l'état (usage professionnel)
Possibilité de passer en D grâce à l'installation d'une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € HT)
Passage en C envisageable avec isolation extérieure
Travaux déductibles des revenus fonciers
Aides possibles : MaPrimRénov', ÉcoPTZ
Dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos.
Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d'actif ? Parlons-en.
Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 589157 )

Publiée le 22/07/2025 - Réf. agence : 830038046922 - Réf Superimmo : ANVXZ47Z4
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Caractérisques
Prix de vente : 339 600 €Prix au m² : 2 807 € / m²

9 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement121 m²
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