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Vente immeuble 599 000 €
120 m²
Villiers-sur-Marne (94350)

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  • 4 992 €/m²
Sébastien Vicente - iad

Sébastien Vicente - iad

2 avis
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Description

iad France - Sébastien Vicente vous propose:
Situation exceptionnelle pour cet immeuble de rapport situé en cOEur de ville, à seulement quelques mètres de la gare du RER E, offrant un accès rapide et direct vers Paris. Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable.
Description du bien
L’immeuble se compose de 5 appartements de type studio, d’une superficie comprise entre 20 m² et 25 m² chacun.
Tous les logements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats. L’ensemble est en bon état général.
Revenus locatifs
Revenus annuels : environ 36 000 €
Prix de vente : 599 000 € frais d’agence inclus
Rentabilité brute : environ 6,01 %
Les atouts
– Emplacement stratégique au pied de la gare du RER E
– Bien entièrement loué, rentabilité immédiate
– Bonne gestion locative en place
– Potentiel patrimonial à long terme
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Vicente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 925283806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/06/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1792455 - Réf Superimmo : ANVXYX1MV
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 4 992 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m²Année de construction : 1960
Copropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 399 € / an
Maximum : 539 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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