Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
18
Vente immeuble 995 000 €
120 m²
Toulouse (31000)
120 m²
Toulouse (31000)
Ajouter aux FAVORIS
- 8 292 €/m²
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Immeuble de Rapport Clé en Main
Adresse - Rue Neuve - SAINT ETIENNE / CARMES
Situé dans le très recherché quartier des Carmes, au cœur du Triangle d'Or toulousain, cet immeuble indépendant en fond de jardin avec accès direct rue Neuve offre une opportunité rare d'investissement dans un emplacement premium. Il s'agit du lot 38 d'une copropriété, dont la façade et la toiture sont totalement privatives, ce qui le rend autonome sur le plan des charges et des travaux : aucun coût lié aux autres bâtiments de la copropriété. La copropriété est gérée par un syndic professionnel, garantissant un cadre de gestion clair et sécurisé.
L'immeuble se compose de cinq studios meublés, entièrement rénovés avec goût, répartis sur deux niveaux pour une surface totale de 120,61 m² Carrez. Les loyers mensuels sont répartis de la manière suivante :
• Studio 1 (33,75 m²) : 720 €
• Studio 2 (18,64 m²) : 680 €
• Studio 3 (25,59 m²) : 700 €
• Studio 4 (24,36 m²) : 680€
• Studio 5 (18,27 m²) : 640 €
Cela génère un revenu locatif brut mensuel de 3 400 €, soit un revenu locatif annuel brut de 40 800 €. Les appartements sont tous loués sous baux meublés d'un an à reconduction automatique, offrant ainsi une gestion souple et une facilité pour récupérer rapidement les appartements si nécessaire. La revente à la découpe est autorisée par le règlement de copropriété, et des compteurs Linky individuels sont en cours d'installation pour chaque appartement, facilitant la gestion des charges et la revente éventuelle des lots distinct.
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) des appartements sont les suivants :
• 3 appartements classés D
• 2 appartements classés E
Chaque appartement bénéficie de climatisation réversible pour un confort optimal, ainsi que d'une connexion Internet dédiée via un routeur Wi-Fi individuel, garantissant un accès à haut débit pour chaque locataire.
Tout les appartements sont vendues entièrement meublé !!!
L'immeuble dispose également d'une terrasse commune, de parties communes en excellent état, et d'un accès sécurisé par digicode. Pour renforcer la sécurité, deux caméras de vidéosurveillance ont été installées (une extérieure, sur la terrasse, et une intérieure, dans les parties communes).
Les 121m2 carrez n'inclue pas la terrasse commune sur le devant, la cage d'escalier, les parties communes ainsi que le local situé au RDC pour y stocker les entretiens ménagers.
Les charges de copropriété sont extrêmement faibles, s'élevant à seulement 396 € par an pour l'ensemble du lot. Les services facturés aux locataires contribuent également à optimiser les charges :
• Internet : 100 €/mois pour l'immeuble, refacturés à hauteur de 20 € par locataire
• Service de ménage : 100 €/mois, refacturés à hauteur de 20 € par locataire
Ci-dessous la liste des documents que nous détenons sur notre DRIVE :
- 5 baux locations meublées
- Diagnostics (ERP, amiante, termites, plomb, électricité, gaz , carrez et DPE)
Cela permet de maintenir des charges nettes très faibles tout en offrant un excellent confort locatif, garantissant ainsi une rentabilité nette optimisée. Ce bien est une opportunité rare, à la fois prête à l'exploitation, sans travaux à prévoir, et idéalement située dans un secteur recherché et en constante valorisation.
Prix négociable - A étudier en fonction des profils de financement.
4 visites virtuelles sur 5 disponibles.
Dossier complet sur demande – Visite possible rapidement.
Référence agence : 2292
Publiée le 07/05/2025 -
maj le 18/06/2025 -
Réf. agence : 4QZC-F5K-AJ4 - Réf Superimmo : ANVXYH1GV
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 995 000 € | Prix au m² : 8 292 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 396 € / an | Taxe foncière : 3 644 € |
45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 950 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 120 m² |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage électrique |
| Climatisation | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
400 € / an
Maximum :
600 € / an
Diagnostics réalisés le 03/08/2022.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Siren : 479473837 - N° de carte professionnelle : 479 473 837
05 34 25 80 80
Appelez de la part de Superimmo.com