Vente immeuble 179 000 €

120 m²

Nexon (87800)

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1 492 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Pascale Dupouy - iad

14 avis

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Description

iad France - Pascale Dupouy vous propose: Immeuble de rapport à Nexon / 120 m² composé d’un commerce, 2 appartements T2 et 1 appartement T1// Entièrement loué/// Excellente opportunité d’investissement locatif/ Revenus annuels 16000€/ Rendement très attractif de 10% environ
Idéalement situé en plein cOEur de Nexon, charmante commune dynamique offrant toutes les commodités, à seulement 25 minutes de Limoges, avec gare SNCF (ligne directe Limoges – Brive), écoles, commerces, services médicaux et vie associative dynamique.
Une petite ville en développement, recherchée pour sa qualité de vie.
Caractéristiques de l’immeuble :
Au rez-de-chaussée :
- Un local commercial (20 m²) dédié à la fabrication artisanale d’objets, équipé d’un lavabo et WC
Loyer : 280 €/mois
Au rez-de-chaussée et au 1er étage :
- Un Duplex (40 m²) composé d’un pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec sèche-serviette électrique et WC.
Loyer : 360 €/mois + 20 € charges – loué non meublé
Chauffage gaz avec chaudière à condensation récente,
Isolation laine de verre (15 cm) récente côté murs extérieurs
Au 1er étage :
- Un appartement T1 (20 m²) composé d’un pièce de vie, une kitchenette, une salle d'eau et WC
Loyer : 320 €/mois + 10 € charges - loué meublé
Chauffage électrique
Au 2e étage :
- Un appartement T2 (40 m²)composé d’un pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC
Loyer : 380 €/mois + 20 € charges - loué meublé
Chauffage électrique
2 Caves complètent cet immeuble (l’une en dalle béton et l’autre en terre battue)
Prestations et confort :
- Compteurs électriques séparés
- Fenêtres et portes d’entrée en PVC
- Double vitrage
- Tout à l’égout
- Fibre
Rentabilité & atouts :
- Immeuble entièrement loué avec revenus locatifs immédiats
- Rendement de 10% environ
- Très bel emplacement au centre de Nexon, proche commerces et services
Taxe foncière 2024 : 849 €
Un bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif sécurisé !
Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 1855151 - Réf Superimmo : ANVXZKO0L

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Caractérisques

Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 492 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m²	Cave
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France

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