Vente immeuble 189 390 €

120 m²

Nexon (87800)

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1 578 €/m²

GESTIMMO

79 avis

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Description

A NEXON (25 minutes sud de LIMOGES), GESTIMMO vous propose en Exclusivité, ce nouvel immeuble de rapport.
Très bel emplacement pour cet immeuble entièrement loué.
Immeuble composé : d'un commerce (aucune nuisance), deux appartements T.2 et un appartement T.1.
Bon état général.
Fenêtres et porte d'entrée en double vitrage PVC.
Un appartement dispose d'une chaudière au gaz récente. Les deux autres appartements et le local ont un chauffage ind électrique.
Le DPE global de l'immeuble étant en E (un appartement classé en D et les deux autres en E), un audit énergétique a donc été réalisé.
Rapport locatif annuel actuel : 15 840 euros (hors charges).
Taxe foncière 2024 : 849 €
A propos du DPE global de l'immeuble :
il a été réalisé en avril 2025 : CLASSE ENERGIE : E valeur 263 kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : C valeur 19 kg Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 990 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix : 189 390 € honoraires inclus / 170 000 € hors honoraires / Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 11/04/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 4049 - Réf Superimmo : ANVXYAUIT

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Caractérisques

Prix de vente : 189 390 €	Prix au m² : 1 578 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 12 390 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m²	Cave
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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Historique des prix

13 juin 2025

Baisse de 4,3%

189 390 €

11 avril 2025

197 950 €

Localisation

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