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Vente immeuble 340 000 €
120 m²
Metz (57000)
120 m²
Metz (57000)
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- 2 833 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Graziella Scigliano vous propose: ++ IMMEUBLE DE RAPPORT ++ 4 APPARTEMENTS LOUÉS ++ HYPER CENTRE DE METZ ++ RENTABILITÉ NETTE 7,3 % ++ ++ 18 GRAND RUE WAD, METZ ++
Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Metz, dans une rue recherchée à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et des écoles.
Situé dans l'hypocentre de Metz à seulement 10minutes à pied de la place Saint Louis, cet immeuble se compose de 4 appartements, tous loués, offrant une excellente rentabilité et une gestion simplifiée :
Rez-de-chaussée – Appartement T1
Loyé 430 € HC + 35 € charges (électricité + fibre)
Surface : 13 m² salon-cuisine, chambre 5,3 m², salle d’eau 2,8 m²
1er étage – Appartement T1 bis
Loué 515 € HC + 35 € charges
Surface : salon-chambre 14 m², cuisine 6 m², salle d’eau 3,2 m²
2e étage – Appartement T1 bis
Loué 520 € HC + 35 € charges
Surface : salon-chambre 13,7 m², cuisine 6,3 m², salle d’eau 3,3 m²
3e étage – Appartement T1 bis (vendu loué – bail 1 an)
Loué 525 € HC + 35 € charges
Surface : salon-chambre 20,7 m², cuisine 6,7 m², salle d’eau 3,4 m²
Les charges communes sont très faibles : seulement 13 € / mois d’électricité pour les communs.
Revenus locatifs
•Loyers HC mensuels : 1 990 €
•Loyers CC mensuels : 2 130 €
•Revenus annuels HC : 23 880 €
•Revenus annuels CC : 25 560 €
Rentabilité brute : 7,96 %
Rentabilité nette : 7,3 %
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, rendement et stabilité locative.
Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches.
Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1881955 - Réf Superimmo : ANVXZVSC8
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| Prix de vente : 340 000 € | Prix au m² : 2 833 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² | Chauffage individuel électrique |
| Digicode |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
530 € / an
Maximum :
750 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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