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Vente immeuble 440 000 €
120 m²
Doué-en-Anjou (49700)
(Doué-la-Fontaine)
120 m²
Doué-en-Anjou (49700)
(Doué-la-Fontaine)
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- 3 667 €/m²
- Exclusivité
CAPIFRANCE - Serge PASQUELIN
06 95 55 27 53
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Description
Caractérisques
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DU BIEN
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en exclusivité chez capifrance, Murs commerciaux d'un ancien restaurant Pizzéria-crêperie-saladerie-grill
sur la commune de Doué-en-Anjou 49700, commune très touristique d'avril à octobre du maine et Loire, idéalement situé entre saumur (20 minutes) et Cholet (25 minutes),Angers (25 minutes) et à 20 minutes environ du center parc des Deux-Sèvres 79.
Bio parc en voisin : 40 000 à 80 000 visiteurs mois (suivant saison et weekend). arène de doué la fontaine ,les anciennes carrières de falun (patrimoine de Unesco), et le parcours de la rose .
local commercial de 240m2 environ avec bar, salle:50 places environ, terrasse : 50 places, parking clientèle 20 places, jardin, réserve, sous-sol, WC avec acces pmr, réserve, chambre froide, plonge, cuisine ouverte sur salle.
Mur commerciaux : bâtiment de 1994 en parfait état comprenant local commercial 128m2, appartement T5 (120m2) (cuisine, pièce de vie, salle de bain, WC, 4 chambres, jardin) et un sous-sol de 120m2 avec Réserve, cave et garage.
entrée indépendante de l'appartement vis à vis du commerce.
sur une parcelle de terrain de 1900m2, arboré dont une partie est aménagée en places de parking (20).
revenu locatif possible : local commercial :24000e HT/HC annuel* et appartement : 10800e HC annuel* (*immeuble vide actuellement );
soit un ratio de rentabilité de 8,70%
taxe foncière de 1160e
activité hébergement touristique possible avec la proximité du bio parc de doué la fontaine.
belle opportunité dossier complet sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856965)
Publiée le 03/05/2024 -
maj le 07/05/2024 -
Réf. agence : 340933986708 - Réf Superimmo : ANVXVO22F
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| Prix de vente : 440 000 € | Prix au m² : 3 667 € / m² |
| Taxe foncière : 1 160 € |
40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2022.pdf
| Disponible immédiatement | 120 m² |
| Parking couvert | Année de construction : 2006 |
| Jardin | Fibre optique |
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