Vente immeuble 220 000 €

117 m²

Nieul (87510)

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1 880 €/m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Diamant Bourgeon - iad

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Description

iad France - Diamant Bourgeon vous propose: Immeuble de village avec boulangerie-pâtisserie, très bel appartement et local loué
Belle opportunité rare idéalement situé en plein centre-ville de Nieul! Cet immeuble réunit activité professionnelle, logement spacieux et revenus locatifs importants.
Idéal pour investisseurs ou artisans/pâtissiers.
Composition du bien:
- rez-de-chaussée (120m2)
° boulangerie tout équipée
° laboratoire complet
° atelier pâtisserie
° matériel en place, prêt à l'emploi
- étage (120m2)
° 4 chambres
° séjour lumineux
° cuisine aménagée et équipée
° cellier et placards
° cour extérieure
- revenu valeur locative :
- l'appartement et la boulangerie ont une valeur locative d'environ 1800 euros. Non loué pour le moment.
- la location d'un local à la caisse d'épargne rapporte 476 euros par mois acquis.
Possibilité de racheter le fond de commerce 160000 euros
Atouts:
Immeuble complet, emplacement stratégique au centre-ville, boulangerie opérationnelle, logement confortable et rentabilité immédiate grâce au loyer.
Très bon investissement: rendement locatif attractif+ potentiel commercial
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Diamant Bourgeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 901001206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/08/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 1825407 - Réf Superimmo : ANVXZCQI8

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 880 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m²	Année de construction : 1920
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 036 € / an

Maximum : 2 754 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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