Vente immeuble 43 900 €

116 m²

Mesves-sur-Loire (58400)

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378 €/m²

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble composé de deux lots, situé sur la charmante commune de Mesves-sur-Loire, à seulement cinq minutes de La Charité-sur-Loire, vingt minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, trente-cinq minutes de Nevers et moins de deux heures de Paris.
Une localisation idéale, entre campagne paisible et accès rapide aux grandes villes.
Le premier lot est actuellement loué 427 € par mois, et ce depuis plus de vingt ans, garantissant une rentrée locative stable et régulière.
Le second lot, situé à l'étage et libre de toute occupation, offre de belles possibilités, que ce soit pour un projet d'habitation personnelle ou pour optimiser le rendement locatif.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un salon-séjour lumineux et de deux chambres.
L'ensemble est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, assurant confort thermique et phonique.
À deux pas de la place du village, dans un environnement calme et convivial, cet immeuble représente une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation.
Une belle page à écrire, au cœur de la vallée de la Loire.
Vous recherchez un investissement rentable à Mesves-sur-Loire ? Contactez-moi sans tarder au 06 50 57 49 95.
Régis RIBAUD – REMAX PLATINIUM
Agent commercial EI – 06 50 57 49 95
EI – RSAC 394 874 226
Dimitri PEYRE – REMAX PLATINIUM
Agent commercial EI – 07 83 63 38 77
EI – RSAC 980 011 399
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 750251010-122 - Réf Superimmo : ANVXZZTT1

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Caractérisques

Prix de vente : 43 900 €	Prix au m² : 378 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

116 m²	Garage
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

386 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 470 € / an

Maximum : 4 694 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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Siren : 800020976