Vente immeuble 130 000 €

115 m²

Chauffailles (71170)

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1 130 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

MG IMMOBILIER

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Description

L'agence MG IMMOBILIER vous propose en exclusivité un immeuble en monopropriété situé en plein centre de Belmont-de-la-Loire, à seulement 8 minutes de Chauffailles pour un loyer annuel de 10 800 € soit rendement locatif actuel de 8,3 %.
Ce petit immeuble en monopropriété, élevé sur cave, se compose de deux appartements et d'un commerce.
Au rez-de-chaussée, un local commercial exploité en boulangerie est loué dans le cadre d'un bail commercial depuis 2017, moyennant un loyer annuel de 3 240 € HT.
Au premier étage, un appartement T2 d'environ 22,75 m² comprenant une pièce de vie avec un espace cuisine simple, une chambre, une salle d'eau équipée d'une simple vasque ainsi qu'un wc séparé. Il est équipé de chauffage électrique, de double vitrage avec volet roulant manuel, aucune anomalie électrique et gaz au diagnostic. Actuellement loué 190 € par mois.
Au deuxième étage, un appartement T3 d'environ 60,44 m² comprenant une pièce de vie avec un espace cuisine simple, deux chambres avec rangements, une salle d'eau équipée d'une simple vasque et d'une colonne de rangement ainsi qu'un wc séparé. Il est équipé d'une chaudière gaz de ville, de double vitrage avec volet roulant manuel, aucune anomalie électrique et gaz au diagnostic. Actuellement loué 440 € par mois.
Les trois logements disposent d'un accès à une cave commune située en sous-sol.
Le plus de cet immeuble : son emplacement au coeur du village avec proximité immédiate des commerces et services, la vue sur la place entièrement rénovée cette année avec de nombreuses places de parking, l'absence de charges à prévoir étant donné que l'immeuble est en monopropriété.
Actuellement intégralement loué, l'immeuble offre une rentabilité brute de 8,3 % . Bon état général du gros oeuvre et des appartements.
Ce bien vous correspond, n'hésitez pas à nous contacter au 04 74 65 39 24 pour venir le visiter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC 6902 2024 000 000 084

Publiée le 31/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VI078-MGIMMO69 - Réf Superimmo : ANVXZSBZJ

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Caractérisques

Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 130 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - ter. 76 m²	Vue dégagée
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 980 € / an

Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2022.

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