Vente immeuble 349 800 €

113 m²

3 chambres 3 ch

Angers (49100)

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3 096 €/m²
Exclusivité

PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE

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Description

Idéalement situé rue Saint-Jacques, dans un quartier prisé d'Angers, cet immeuble en monopropriété de 113 m², réparti sur trois niveaux, se compose de trois appartements : deux T2 et un T1 bis. Les appartements T2 comprennent chacun une cuisine, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le T1 bis, situé en rez-de-chaussée, offre une pièce de vie avec kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC. Les deux logements T2 sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat, tandis que l'appartement du rez-de-chaussée reste libre, offrant la possibilité d'adapter le bien à différents projets selon vos besoins. Cet immeuble de rapport représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un investisseur recherchant un placement sûr que pour un particulier souhaitant acquérir un bien offrant flexibilité et potentiel. Sa localisation, au coeur d'un secteur historique et vivant, garantit un attrait durable, que ce soit pour un projet locatif ou résidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérémy BOUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838785962 - ANGERS.

Publiée le 08/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1567-JB - Réf Superimmo : ANVXZUFRL

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Caractérisques

Prix de vente : 349 800 €	Prix au m² : 3 096 € / m²
Taxe foncière : 2 010 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 3 chambres	Plain-pied
3 salles d'eau	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 180 € / an

Maximum : 4 380 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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