Superimmo
7

Vente immeuble 430 000 €
112 m²
Bordeaux (33800)

Ajouter aux FAVORIS
  • 3 839 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Vincent BELLOC - iad

Vincent BELLOC - iad

37 avis
07 49 87 22 54 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email
Description

iad France - Vincent BELLOC vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX SUD NANSOUTY
Investissement Premium
OPPORTUNITÉ RARE - RENTABILITÉ 5,4%
Prix : 430 000 €
Revenus locatifs : 2 140 € / mois (25 680 € / an)
CHIFFRES CLÉS
- Rentabilité brute : 5,97%
- Rentabilité nette : ~5,4% (après charges)
- 2 T3 Duplex loués
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
Configuration Premium
- Surface totale : 120 m²
- 2 appartements T3 Duplex
- RDC Droite : 60 m²
- RDC Gauche : 60 m²
- Typologie recherchée (familles, colocations)
État général - Aucun travaux à prévoir
- Bâtiment 1900 - Façade pierre authentique
- Structure et gros OEuvre : RAS
- Fondations, murs porteurs, charpente : RAS
- Toiture : Bon état
- Second OEuvre : RAS
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL
Quartier Nansouty - Saint-Genès - Bordeaux Sud
Transports
- Gare Saint-Jean : 10-15 minutes à pied (TGV Paris)
- Tramway C : Station Tauzia à 600m
- Nombreuses lignes de bus
Établissements scolaires
- Lycée Gustave Eiffel
- Écoles primaires et collèges à proximité
- Secteur très demandé par les familles
DIAGNOSTICS
- DPE : Classe D
- Diagnostics réglementaires à jour
- Conformité assurée
POINTS FORTS INVESTISSEUR
Rentabilité exceptionnelle de 5,4% net en secteur premium
100% loué - Revenus immédiats de 2 140€/mois
Typologie rare - 2 T3 Duplex très demandés
Emplacement d'exception - Gare Saint-Jean à pied
Aucun travaux - Investissement serein et clé en main
Quartier familial recherché - Demande locative forte
Bâtiment pierre 1900 - Cachet bordelais authentique
Valorisation assurée- Secteur en développement constant
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 413462 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16538 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 1868189 - Réf Superimmo : ANVXZP1M4
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 430 000 €Prix au m² : 3 839 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m²Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 520 € / an
Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
VINCENT BELLOC - IAD

37 avis clients
07 49 87 22 54 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.