Vente immeuble 76 000 €

110 m²

4 chambres 4 ch

Ygrande (03160)

Immeuble avec local commercial, un grand appartement loué et un entrepôt de 125m² Ygrande
À Vendre - Immeuble avec potentiel dans le charmant village d'Ygrande.
Situé dans la rue principale d'un petit village plein de charme, cet immeuble offre une belle opportunité.

- Un vaste local commercial avec une grande vitrine donnant sur la rue principale, idéal pour tous types de commerces.
- À l'arrière, une grande remise et un espace permettant d'aménager un logement personnel ou d'autres usages selon vos besoins.
- Une cour spacieuse accessible depuis l’arrière du bâtiment.
**1er étage** :
- Appartement indépendant T4 de 111m² loué, entièrement rénové dans le respect de l’ancien : parquets, portes et cheminées d'époque soigneusement préservés.
- L’appartement comprend 3 chambres, une cuisine équipée, un salon lumineux et une salle de bain moderne avec toilettes.
- Grande terrasse privée, parfait pour profiter de moments en extérieur.
- Chauffage électrique récent et performant, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
- Loyer mensuel de €450,-
**Entrepôt/garage de 125m²** qui se trouve en face du bien, côté cour. Entrepôt avec arrivée d'eau, 2 double porte et un étage idéal pour du stockage.
Cet immeuble allie charme de l’ancien et modernité, avec un fort potentiel pour un investissement mixte (commercial et résidentiel). À découvrir sans tarder !
Ygrande se trouve à 11 min. de Bourbon l'Archambault, 12 min. de Cerilly et 14 min. de Cosne d'Allier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Prix de vente : 76 000 €

Prix au m² : 691 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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