Vente immeuble 175 550 €

109 m²

Virieu-le-Grand (01510)

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1 611 €/m²
Chauffage individuel électrique

METIER IMMOBILIER

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Description

À Virieu-Le-Grand – Ensemble de 3 appartements T2 avec extérieurs et stationnements, idéal investissement locatif
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette opportunité d'investissement à fort rendement, composée de trois appartements de type 2, situés au sein d'une petite copropriété à gestion bénévole. Deux appartements sont situés en rez-de-jardin et bénéficient d'un agréable espace extérieur, tandis que le troisième est situé au 1er étage. Les logements, rénovés et aménagés en 2006, sont facilement louables et affichent un revenu locatif annuel global de 15 120 € (hors charges). Chaque appartement est actuellement loué 420 € par mois + 7,50 € de provisions sur charges.
Chaque T2 comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de douche et des WC.
Le premier logement en rez-de-jardin offre une surface Carrez de 36,43 m² (36,88 m² utiles) et bénéficie d'une terrasse avec jardin.DPE : E (277 kWh/m²/an) – GES : B (8 kgCO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 650 € et 940 € (prix indexés sur 2021).
Le second logement en rez-de-jardin présente une surface Carrez de 36,09 m² (36,49 m² utiles), avec terrasse, jardin et abri extérieur.DPE : E (287 kWh/m²/an) – GES : B (9 kgCO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 660 € et 980 € (prix indexés sur 2021).
L'appartement situé à l'étage dispose quant à lui d'une surface Carrez de 35,996 m² (36,44 m² utiles).DPE : E (324 kWh/m²/an) – GES : B (10 kgCO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 730 € et 1 070 € (prix indexés sur 2021).
Chacun des logements dispose d'une cave, d'un stationnement, et bénéficie d'un bon entretien général.
Un placement sûr et pérenne dans un secteur recherché pour son calme et son cadre naturel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 607

Publiée le 29/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 7304-METIER - Réf Superimmo : ANVXYOF4B

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Caractérisques

Prix de vente : 175 550 €	Prix au m² : 1 611 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m²	Année de construction : 2006
Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 650 € / an

Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2021.

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