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Vente immeuble 99 500 €
108 m²
Noues de Sienne (14380)

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  • 921 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Sophie Belloir - iad

Sophie Belloir - iad

23 avis
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Description

iad France - Sophie Belloir vous propose: Charmante maison familiale – 108 m² – Bourg convivial de Le Gast (Calvados)
Vous rêvez de devenir propriétaire à petit prix dans un cadre de vie paisible ?
Découvrez sans attendre cette maison mitoyenne de 108 m², idéalement située dans un bourg plein de charme, à proximité immédiate de la forêt de Sains-Severs — un véritable havre de verdure pour les amoureux de nature et de balades.
- Une entrée spacieuse,
- Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux et cheminée équipée d'un insert bois, idéal pour les repas en famille ou entre amis,
- Quatre chambres spacieuses pour accueillir toute la famille,
- Une salle de bains avec W.C et une salle d’eau pour plus de confort au quotidien,
- Deux W.C séparés,
- 53 m² d'espace extérieur pour un stationnement et y profiter des beaux jours.
- Un garage attenant, pratique pour stationner ou créer un espace de rangement supplémentaire.
- À seulement 6 km de Noues-de-Sienne (4 500 habitants, écoles, commerces)
- 11 km de l’A84, accès rapide aux grands axes
- 20 min de Villedieu-les-Poêles et du massif du Mortainais, piscine, Karting...
- 30 min d’Avranches et de la gare de Vire
- À 10 minutes à pied du lac du Gast
- À proximité du Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin
Avec un prix attractif, ce bien est une opportunité rare sur le secteur : parfait pour une première acquisition, un investissement locatif ou un projet familial à personnaliser selon vos goûts.
Cadre calme et verdoyant
Accès rapide à la forêt de Sains-Severs et au lac du Gast.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison pleine de promesses.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1864158 - Réf Superimmo : ANVXZMWGM
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Caractérisques
Prix de vente : 99 500 €Prix au m² : 921 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m²Année de construction : 1976
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 390 € / an
Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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