Vente immeuble 140 000 €

105 m²

Nîmes (30900)

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1 333 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique

L'Etoile Immobilier

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Description

Idéal Investisseur ou Primo-accédant astucieux - Centre Ville !
Orpi Nîmes étoile, vous propose en exclusivité un immeuble plein de potentiel, idéalement situé en centre-ville :
Côté rue Saint Rémy : Un appartement/maison de ville T2/3 en duplex, offrant le charme de l'ancien avec une terrasse sur le toit à rénover. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace unique. Son entrée indépendante vous garantit une totale intimité.
Cet appartement offre la possibilité de faire 2 lots (1 T2 + 1 studio) avec terrasse commune ou rattachée à un lot..
Côté rue de la République : Un local commercial de 35m², rénové avec soin et actuellement loué (390€/mois, bail de 9 ans), assurant un revenu locatif stable.
Profitez d'un revenu locatif estimé à 1110€/mois pour l'ensemble ou 390€/ mois tout en ayant la possibilité d'habiter un appartement avec terrasse en plein cœur de l'activité urbaine.
Précision : Le bailleur du local commercial prend en charge environ 360€/an de la taxe foncière.
N'attendez plus pour explorer ce bien aux multiples facettes !
Référence agence : 4686

Publiée le 31/07/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : KAL4-DY1-2H5 - Réf Superimmo : ANVXZ82EN

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Caractérisques

Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 1 333 € / m²
Taxe foncière : 1 264 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	105 m²
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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