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Vente immeuble 385 000 €
105 m²
La Bouilladisse (13720)

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  • 3 667 €/m²
  • Exclusivité
Frédéric Contino - efficity

Frédéric Contino - efficity

13 avis
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Description

13720 – La Bouilladisse – EN EXCLUSIVITE Immeuble de rapport en PLEINE PROPRIETE, PAS DE CHARGE, ACCUN TRAVAUX A PREVOIR.
EffiCity vous propose cet immeuble de rapport en pleine propriété, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
Situé au cœur de La Bouilladisse, proche de toutes commodités, il se compose de trois appartements T2 d'environ 35 m² chacun, tous loués à des locataires sérieux et en place.
Composition et loyers :
•RDC : T2 loué 754 € / mois – locataire en place depuis mars 2023
•1er étage : T2 loué 757 € / mois – locataire en place depuis septembre 2024
•2e étage : T2 loué 769 € / mois – locataire en place depuis juin 2022
Revenus locatifs annuels : 27 312 €
Rentabilité brute : 7,1 %
Rentabilité nette (taxe foncière déduite) : 6,7 %
L'immeuble est en excellent état général : toiture révisée, chauffe-eau neufs, climatisations récentes dans les trois appartements. Aucun travaux à prévoir. Aucun charge de copropriété. Gestion simple et rendement optimisé.
Emplacement pratique : arrêt de bus au pied de l'immeuble et futur terminus du ValTram à seulement 3 minutes à pied, garantissant une bonne attractivité locative.
Il s'agit d'un investissement clé en main, rare sur le secteur, offrant une bonne rentabilité et une occupation locative stable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 200900 - Réf Superimmo : ANVX1014C9
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Caractérisques
Prix de vente : 385 000 €Prix au m² : 3 667 € / m²
Taxe foncière : 1 372 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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