Vente immeuble 444 000 €

103 m²

Fontenay-sous-Bois (94120)

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4 311 €/m²
Chauffage individuel au gaz (convecteurs)

Nadia Lagraf - efficity

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Description

FONTENAY-SOUS-BOIS – QUARTIER VILLAGE
IMMEUBLE DE CARACTÈRE – 10 PIÈCES – 103,25m² – COMMERCE LOUÉ
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé dans le très recherché quartier Village de Fontenay-sous-Bois.
Cet immeuble complet, réparti sur 3 niveaux, offre une configuration rare alliant commerce loué et habitation, un atout exceptionnel pour un investissement patrimonial sûr et rentable.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Commerce (épicerie) actuellement loué
Cuisine
Deux réserves
Bureau
WC
1er étage :
• Séjour lumineux
• Deux chambres
• Salle de bains
• WC
Sous-sol total :
Plusieurs pièces de stockage
Grande cave
Les points forts :
Commerce et habitation déjà loué et , assurant un revenu immédiat
Adresse privilégiée au cœur du quartier Village, apprécié pour sa vie locale
À proximité des commerces, transports et écoles
Immeuble complet, idéal pour un investissement mixte solide
Charme de l'ancien et bonne fonctionnalité des espaces
Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant sécuriser un bien rentable et bien situé, ou pour un projet alliant commerce et logement.
Pour toute information et pour organiser une visite, contactez Nadia Lagraf au 06 65 03 97 68.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadia Lagraf - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818104135.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 198434 - Réf Superimmo : ANVXZVUQ5

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Caractérisques

Prix de vente : 444 000 €	Prix au m² : 4 311 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m²	Chauffage individuel au gaz (convecteurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 039 € / an

Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2024.

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