Vente immeuble 49 500 €

102 m²

4 chambres 4 ch

Montluçon (03100)

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485 €/m²

Stéphane Plaza Immobilier Montluçon

350 avis

06 73 40 19 30 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Nous vous proposons cet immeuble avec un énorme potentiel, il est idéalement situé en plein coeur du centre ville à seulement quelques mètres du boulevard principal !!! Son rdc se compose d'un grand local commercial, dernièrement occupé par une agence Interim, constituée d'une belle pièce de 30m2 avec une double vitrine sur un axe passant, arrière cuisine, un wc. Dans la continuité nous retrouvons un grand laboratoire d'une surface de 80 m², avec chambres froide, utilisée par les précédents propriétaires qui exploitaient une boulangerie. A l'étage, vous aurez la possibilité d'y aménager un grand duplex avec accès indépendant. Celui ci offre actuellement au premier étage, 3 pièces, une cuisine, et salle de bains-wc, l'ensemble est à rénover intégralement. Puis 3 autres pièces complémentaires au dernier étage. A noter qu'une distribution en 2 appartements (un t3 et un t2) peut être également envisageable pour une rentabilité locative encore plus importante, le 1er étage représente une cinquantaine de m2, le 2ème étage quant à lui offre environ 30m2 sans pièce d'eau actuellement. Atouts complémentaires : double vitrage, électricité, ainsi que la charpente-couverture sur l'arrière du bâtiment ont été refaits. Sans oublier 2 caves en sous sol enterré et raccordement au tout à l'égout conforme. Une jolie affaire à petit prix avec un emplacement n°1, alors n'hésitez plus et contactez nous !

Publiée le 13/05/2025 - maj le 27/08/2025 - Réf. agence : 6009 - Réf Superimmo : ANVXYI8MN

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Caractérisques

Prix de vente : 49 500 €	Prix au m² : 485 € / m²
Taxe foncière : 2 835 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 4 chambres - ter. 175 m²	Orientation : Est / Ouest
2 caves	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

852 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

191 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/04/2018.

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Siren : 828826180 - N° de carte professionnelle : CPI03022017000018358

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