Vente immeuble 319 000 €

100 m²

Ronchin (59790)

EXCLUSIVITÉ AGENCE ALERTE IMMO SUR TOUTE LA MÉTROPOLE LILLOISE
L'INTÉGRALITÉ DES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET
Idéal investisseurs pour un investissement locatif.
Très bonne rentabilité possible de 9,85%
Possibilité de louer au loyer de 400 € HC X 6 = 2400 €/mois soit 28 800 €/an
Déficit foncier, Idéal logement étudiant, LMNP, location meublée.
Forte demande locative pour étudiants dans le secteur.
Le propriétaire à libéré l'immeuble afin de réaliser les travaux et faciliter les visites
Le propriétaire l'a acquit depuis 20 ans.
Immeuble entièrement rénové composé de 6 lots de studios, un jardin.
Possibilité d'extension pour faire 2 F2 au rez-de-chaussée (sous réserve de l'autorisation de la mairie).
La façade en enduit projeté vient d'être réalisée, les studios ont été entièrement repeint, la toiture est saine.
RONCHIN, à 2 min de Lille, à proximité immédiate des écoles : Gaston Berger, Lycée Faidherbe, de la fac de sport, de la fac de droit, fac d'optique, du complexe sportif LUC.
Proche des transports en commun, à 5 min du bus qui relie à la station de métro Porte de Douai permettant d'accéder au centre ville de Lille et ses gares pour rejoindre Paris en 1h00.
Les parties communes sont en excellent état avec : carrelage au sol, extincteur, accès aux compteurs. 7 compteurs (6 pour les appartements + 1 pour les parties communes)
L'immeuble est équipé de la fibre optique.
Au rez-de-chaussée :
- 2 studios de 13 m2 comprenant une pièce de vie/salon avec coin cuisine de 10 m2 avec parquet au sol, porte fenêtre double vitrage PVC avec accès sur le jardin.
Une salle de bain indépendante de 2,18 m2 avec carrelage au sol comprenant une douche avec mosaïque, WC, meuble vasque double tiroirs, miroir avec éclairage, radiateur sèche serviette, VMC + une fenêtre.
Au 1er étage :
- 1 studio de 14,51m2 + 1 studio de 16m2 comprenant chacun une pièce de vie/cuisine de 11,82 m2 avec parquet au sol, fenêtre PVC double vitrage.
Une salle de bain indépendante de 2,26 m2 avec carrelage au sol comprenant une douche avec mosaïque, WC, meuble vasque double tiroirs, miroir avec éclairage, radiateur sèche serviette,VMC + une fenêtre.
Au 2ème étage :
-Un 5eme studio de 10,42 m2 loi carrez et 15,44 m2 de surface au sol : comprenant une pièce de vie/cuisine de 11,33 m2 avec du charme, charpente apparente, un coin cuisine, une salle de bain indépendante.
Studio traversant lumineux grâce à ses 2 velux.
- Un 6eme studio de 9,80 m2 loi carrez et 14,14 m2 de surface au sol : comprenant une pièce de vie/cuisine de 7,17 m2 avec du charme, charpente apparente, un coin cuisine, une salle de bain indépendante de 1,42 m2 avec une double, WC, lavabo
Studio traversant lumineux grâce à ses deux velux.
Taxe foncière : 1545 €
PRIX : 319 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Contact : 06.62.23.71.11
Agence Alerte Immo Lille secteur : LILLE, VAUBAN, RÉPUBLIQUE, LA CATHO, MARCQ-EN BAROEUL, LAMBERSART.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1000.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce ...

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Prix de vente : 319 000 €

Prix au m² : 3 190 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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ALERTE IMMO

06 62 23 71 11

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