Vente divers 529 000 €

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Fons (69190)

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Cimm immobilier Villeurbanne

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Description

CRÈCHE 72 m² & T5 100 m² SUR TERRAIN 556 m²
🏡 MAISON TRANSFORMABLE EN CRÈCHE AVEC EXTÉRIEUR (TERRASSE & JARDIN)
– Vue Panoramique & Calme Absolu -
📍 Située dans un quartier résidentiel prisé, au fond d’une impasse paisible, découvrez cette maison rare de 172 m² habitables, nichée sur un terrain plat de 556 m².
Cette propriété se compose de deux logements indépendants
Un appartement de 72 m², au rez-de-chaussée pouvant être agencé en crèche.
Un appartement de 100 m², entièrement rénové
💡 Idéal pour :
Une famille souhaitant loger deux familles sur place
Un investissement avec fort potentiel locatif (revenu estimé à 1 500 €/mois pour chacun des logements)
🔹Actuellement : Rez-de-chaussée de 72 m²
Salon lumineux, traversant et exposé Est-Ouest
Cuisine à équipée
3 chambres
Salle de bains & WC séparé
Terrasse à l’avant et à l’arrière pour profiter du jardin
🔹 Appartement à l'étage de 100 m²
Profitez d’une vue spectaculaire à 180° : Fourvière, Monts lyonnais, Part-Dieu, jusqu'à Miribel, le tout depuis une grande terrasse couverte.
Séjour spacieux et lumineux
Cuisine moderne entièrement équipée
4 chambres dont 3 avec placards intégrés
Cellier, buanderie, salle de bains, WC
✅ Atouts complémentaires
Garage double
Cabanon de jardin
Classe énergétique : C
Transports à proximité : Bus & Tram T4 à 5' à pied, futur Tram T10 à 10' à pied
🔑 À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 857€ ~ 1161€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amor ZAAFRANE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 4477666890 - RCS 40834475202036 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Publiée le 28/06/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 86008719 - Réf Superimmo : ANVXYX0D6

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Caractérisques

Prix de vente : 529 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

9 pièces - 7 chambres	Année de rénovation : 2024
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 28 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 857 € / an

Maximum : 1 161 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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