Vente divers 360 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

Toulouse (31400)

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3 711 €/m²
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Jonathan MAKAROWSKI - Tower immobilier

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Description

Situé dans le quartier prisé du Busca à Toulouse, ce local professionnel de 97 m2 offre un environnement calme et résidentiel tout en restant proche du centre-ville.
Construit en 1970, le bien traversant bénéficie d’une excellente luminosité naturelle et d’une disposition fonctionnelle.
Composition :
5 bureaux actuellement occupés par des professions libérales,
Parties communes agréables,
Bon état général du bâtiment.
Le local est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate.
Loyer annuel hors charges : 28 776 €
Charges refacturées : 7 296 €
Revenus totaux : 36 072 € charges comprises
Rentabilité brute : 8 %
Rentabilité nette estimée : 6,5 % (hors frais de notaire)
Les baux professionnels (6 ans) assurent une stabilité locative et des revenus réguliers.
Atouts :
Quartier recherché du Busca, entre calme et accessibilité,
Proximité immédiate du métro et des transports en commun,
Bonne mixité d’activités (professions médicales, tertiaires, services),
Bien idéal pour un investisseur recherchant sécurité et rendement.
Localisation : Toulouse Quartier BuscaPrix de vente : 360 000 € FAI (honoraires de 10 000 € TTC, soit 2,86 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur)Prix net vendeur : 350 000 €
Contactez Jonathan MAKAROWSKI de l'agence TOWER IMMOBILIER, disponible au 06 51 13 52 59 ou par e-mail . Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAKAROWSKI RSAC No833 021 918 TOULOUSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/03/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 12891 - Réf Superimmo : ANVXY5OOO

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Caractérisques

Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 3 711 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,86% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

97 m² - 5 pièces	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1970

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

218 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/05/2020.

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Historique des prix

25 novembre 2025

Baisse de 4%

360 000 €

25 mars 2025

375 000 €

Localisation

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