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18
Vente divers 440 000 €
95 m²
Menton (06500)
95 m²
Menton (06500)
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- 4 632 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir en exclusivité une adresse de charme, nichée dans l’un des sites les plus prisés de la Côte d’Azur. Situé dans le pittoresque centre historique de Menton, ce restaurant-bar à vin représente une opportunité rare. Installé au pied de la majestueuse Basilique Saint-Michel, au détour d’une ruelle pavée emblématique du patrimoine local, l’établissement séduit par son authenticité et son emplacement d’exception.
À l’écart de l’agitation touristique, tout en profitant d’une belle visibilité, il offre une atmosphère paisible, très appréciée d’une clientèle locale fidèle comme des visiteurs de passage. La salle intérieure, voûtée et pleine de caractère, évoque le charme des trattorie italiennes. Quant à la superbe terrasse pavée, légèrement en retrait, elle constitue un véritable havre de tranquillité, idéal pour savourer un moment de détente en toute convivialité.
Un outil de travail clé en main, sans travaux à prévoir, parfaitement entretenu.
Agencement soigné et optimisé pour une exploitation immédiate.
Cuisine professionnelle entièrement équipée et conforme aux normes ERP.
Idéal pour une reprise rapide dans les meilleures conditions.
Capacité d’accueil :
Intérieur : 40 places
Terrasse : 60 places
Horaires actuels :
Ouvert pour le déjeuner et le dîner
Fermeture hebdomadaire : 1 jour
Fermeture annuelle : de novembre à février
Ticket moyen : 35/45 €
Licence : Licence Restaurant en place avec possibilité d'acquérir ou de louer une licence IV selon le projet du repreneur
Loyer annuel (charges comprises) : 26 520 €
Redevance terrasse 3 000€ / an
Bail en cours jusqu’au : 12/05/2033
Performances économiques solides (exercice 2024) :
Chiffre d’affaires HT : 546 000 €
Résultat net : 149 000 €
Une très bonne rentabilité d'exploitation, fruit d’une gestion rigoureuse et d’un positionnement qualitatif sur un marché local dynamique.
Potentiel de développement à fort levier : sans investissements conséquents, plusieurs axes de croissance sont envisageables :
Élargissement des horaires et périodes d’ouverture
Privatisations / événements
Développement d’un service traiteur
Renforcement de la stratégie digitale et visibilité en ligne
Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration en quête d’un lieu emblématique, avec forte valeur ajoutée.
Prix de cession : 440 000 € HAI (Honoraires 7% à la charge de l’acquéreur)
Opportunité d'acquérir également les murs, selon votre projet !
Dossier complet disponible sur demande
Cette annonce vous est proposée par Thierry VENUTI - EI - NoRSAC: 891 184 913, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NICE PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier
Publiée le 20/06/2025 -
maj le 26/09/2025 -
Réf. agence : VTVCO350000956 - Réf Superimmo : ANVXYUQE2
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Prix de vente : 440 000 €  | Prix au m² : 4 632 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,8% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² |
Non soumis au DPE
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06 72 43 90 16
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