Superimmo
30

Vente divers 2 625 000 €
950 m²
22 pièces 22 p
6 chambres 6 ch
Nançay (18330)

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  • 2 763 €/m²
  • 8 Garages
Propriétés de Sologne

Propriétés de Sologne

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Description

EXCLUSIVITÉ : Un domaine rare, entre élégance et nature.
À seulement quelques pas de la forêt, au cœur d’un écrin de verdure de 51 hectares, se cache une propriété haut de gamme. Ici, la nature est reine : cerfs, biches, chevreuils et sangliers se cotoient sur un territoire de chasse privé sans chemins communaux.
La bâtisse principale, d’environ 410 m2, allie charme, confort et volumes généreux. Dès l’entrée, on découvre un vaste vestibule, une cuisine ouverte avec un espace repas et chambre froide attenante, un séjour / salon lumineux avec cheminée, un salon de lecture plus intime, et trois belles suites parentales dont une avec cheminée, bureau, dressing, salle d’eau et WC. À l’étage, une pièce télé chaleureuse sur le palier, une suite parentale supplémentaire et un bureau avec vue sur l'étang. Deux appartements confortables de 32 et 37m2 sont à dispostion et viennent compléter la demeure.
Pour recevoir en toute indépendance: une maison d’amis de 250 m2 comprenant une cuisine aménagée, salle à manger, salon avec cheminée, deux suites parentales et à l'étage une suite parentale et deux grandes chambres de 25 et 48 m2.
Le domaine comprend aussi une maison de gardien avec grande pièce de vie et cuisine ouverte, une suite parentale, deux chambres et une salle d’eau. Un rendez vous de chasse d'environ 70m2 équipé d’une cuisine et de sanitaires complète les infrastructures.
Côté extérieurs, tout est pensé pour en profiter : un parc clos de 7 hectares boisé avec un étang de plus 3.5ha , il est aussi agrémenté d'une piscine chauffée, un pool house avec jacuzzi et hammam, un terrain de tennis, un auvent avec cheminée pour les barbecues. De nombreuses dépendances sont également présentes : hangars agricoles, ateliers, garages, boxes à chevaux…
Un lieu rare, où confort et nature vivent en parfaite harmonie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: APPELEZ T.TALLON 06.78.05.64.84

Publiée le 20/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 18497 - Réf Superimmo : ANVXYUS3D
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Caractérisques
Prix de vente : 2 625 000 €Prix au m² : 2 763 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 125 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

950 m² - 22 pièces - 6 chambres - ter. 510 000 m²8 Garages
Année de construction : 1966Séjour de 60 m²
6 salles de bain6 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 020 € / an
Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2025.

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Siren : 801150715 - N° de carte professionnelle : CPI 4101 2018 000 029 887
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