Vente divers 200 000 €

94,02 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

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2 127 €/m²
Exclusivité

AGENCE AIN RHONE IMMOBILIER

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Description

En plein cœur de Villefranche-sur-Saône, rue Nationale, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). La gare se trouvant à moins de 10 minutes à pied.
Dans cet immeuble ancien, au troisième et dernier étage sans ascenseur, au calme avec vue sur les toits, nous vous invitons à découvrir ce grand appartement duplex de 94.04m2 (dont 65.63m2 loi carrez) tout juste intégralement rénové avec goût.
Au premier niveau, un grand séjour lumineux de 31.44m2 avec cuisine ouverte, une buanderie et un WC.
Depuis un escalier en bois prenant du séjour, vous accédez à un couloir desservant 3 pièces mansardées avec poutres apparentes et fenêtres de toit ainsi qu’une salle d’eau.
Les faibles charges de cette petite copropriété et le diagnostic énergétique classe C finiront de vous convaincre. Nous notons également la présence de 2 climatiseurs réversibles dans ce logement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour organiser une visite et découvrir ce très bel appartement du centre-ville, contactez Florent BARBAFIERI au 06 74 82 53 33 - - Agent commercial immatriculé 914 289 087 R.S.A.C Villefranche-Tarare.

Publiée le 04/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : BFVDU230002456 - Réf Superimmo : ANVXZLIAQ

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Caractérisques

Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 2 127 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

94,02 m² - 4 pièces - 2 chambres	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1940	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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