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Vente divers 339 150 €

90,18 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33800)

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3 761 €/m²

Swan & Co. Immo

6 avis

07 69 05 09 93 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Swan & Co Immo vous propose à la vente ce superbe appartement T3 en duplex, d’une surface de 90,18 m2 au sol et 72,09m2 ( loi carrez), situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, en plein cœur de Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur combine le charme de l’ancien avec un agencement moderne et fonctionnel. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité naturelle et son cachet typiquement bordelais, mis en valeur par les pierres apparentes qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. L’appartement se compose d’un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte, idéale pour profiter pleinement de l’espace de vie, une buanderie et des WC à ce niveau. À l’étage, deux chambres offrent un cadre calme et intime, dont l’une peut facilement accueillir un bureau pour le télétravail ou une activité indépendante. Vous y trouverez également une salle d'eau et des WC. L’agencement en duplex permet une agréable séparation entre les espaces jour et nuit, offrant ainsi un confort de vie au quotidien. Profiter pleinement des commodités urbaines : commerces, transports, écoles, espaces verts et quais se trouvent à proximité immédiate. Pour compléter une cave spacieuse complète cet appartement. Pour plus d’informations ou une visite sur place, contactez Swan CAILLEUX gérant Swan & Co. IMMO 07.69.05.09.93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : SCVBXDUPLEX - Réf Superimmo : ANVXZYI6G

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Caractérisques

Prix de vente : 339 150 €	Prix au m² : 3 761 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	90,18 m² - 3 pièces - 2 chambres
Cave	Année de construction : 1948
Séjour de 24 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 950 € / an

Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2022.

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