Vente divers 469 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13090)

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5 211 €/m²

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Description

Architecture des années 80 pour cet immeuble situé dans un quartier résidentiel d'Aix en Provence prisé à proximité immédiate de la gare routière et de la Rotonde, qui accueille au dernier étage un appartement duplex de 5 pièces développant environ 100 m2 habitables (hors mezzanine), prolongé par deux terrasses offrant de superbes vues dégagées sur la végétation environnante.
L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur la terrasse principale. L’escalier en bois et métal mène à une mezzanine spacieuse, ouverte sur le séjour et offrant un accès direct à une tropézienne intime, idéale pour un espace bureau ou chambre complémentaire.
La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, profite elle aussi d’un accès extérieur. Le niveau principal comprend 3 chambres calmes avec vue dégagée, ainsi qu’une salle d’eau. L’ensemble nécessite un rafraîchissement, permettant d’exploiter pleinement le potentiel de ce duplex aux volumes rares en centre-ville.
Deux places de parking privatives situées dans l’enceinte fermée de la résidence ainsi qu’une cave complètent ce bien.
Prix de vente : 469 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Taxes foncières : 1692 € / an. Charges de copropriété : 1380€/ an.
DPE : 243 kWh ep/m2.an (Classe D)
GES : 7 kg CO₂/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1610 € et 2210 € (référence 2023).
Contactez Cyril ARSONNEAU au 06 26 95 17 65 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par ARSONNEAU CYRIL - - NoRSAC: , Enregistré à de

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 135 - Réf Superimmo : ANVX101E3X

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 5 211 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 5 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
Cave	Année de construction : 1975
Séjour de 21 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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