Vente divers 367 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gujan-Mestras (33470)

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4 170 €/m²
Exclusivité

Arnaud DANTAS - Sinecera immobilier

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Description

GUJAN-MESTRAS.
Actuellement à usage d'habitation, cette propriété lumineuse d'environ 88 m2 est idéalement située sur un axe stratégique de Gujan-Mestras, la rendant parfaite pour une transformation en Local Professionnel pour une activité de service ou l'accueil de clientèle, après changement d'affectation administrative. L'aménagement intérieur de l'espace sera à personnaliser en fonction de votre activité (bureaux, cabinet médical, profession libérale, etc.). L'accessibilité est garantie par l'arrêt de bus Ligne 2 (Pôle Santé / Gare Arcachon) juste devant, complété par la possibilité d'aménager des parkings privés sur la parcelle. L'adaptation aux normes PMR sera à prévoir si l'activité implique de recevoir du public. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : DAVMA410001364 - Réf Superimmo : ANVXZRFXI

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Caractérisques

Prix de vente : 367 000 €	Prix au m² : 4 170 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 454 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 2012	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 369 € / an

Maximum : 1 853 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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