Vente divers 140 000 €

88 m²

2 pièces 2 p

Cournon-d'Auvergne (63800)

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1 591 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel: clim. réversible

LES CLES DE CHLOE

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Description

Local commercial à Cournon-d'Auvergne
En exclusivité Les Clés de Chloé, découvrez ce local commercial de 88 m² idéalement situé au coeur de Cournon-d'Auvergne.
Au sein d'une copropriété de 1988, le local bénéficie d'une excellente visibilité avec 8 mètres de vitrine et d'une terrasse d'environ 12 m².
Actuellement loué à un restaurant traditionnel – La Galerie des Saveurs, ce bien offre une rentabilité immédiate et sécurisée.
Composition :
Salle de restaurant / bar / accueil : env. 61,6 m²
Cuisine équipée : 15,65 m²
Arrière-cuisine / réserve : 6,09 m²
Sanitaires avec lave-mains
Terrasse d'env. 12 m²
Caractéristiques :
Chauffage et climatisation réversible
Cuisine professionnelle complète
Local en très bon état
Bail commercial en cours :
Loyer annuel HT : 9 825 €
Charges locatives : 576 €/an
Taxe foncière : 1 300 €/an
Atouts :
? Emplacement central et commerçant
? Locataire sérieux en activité
? Immeuble entretenu (construction 1988)
? Stationnement aisé à proximité
Un bien rare à la vente, parfait pour un investissement locatif pérenne.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous !
Honoraires inclus de 6.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 131 700 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 972 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Renaud POURRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 889 370
RCP 59 661 778

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 704-CLESCHLOE - Réf Superimmo : ANVXZXODD

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Caractérisques

Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 1 591 € / m²
Charges prévisionnelles : 972 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,3% TTC - 8 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 2 pièces	Année de construction : 1988
Chauffage individuel: clim. réversible	Copropriété de 110 lots

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