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20
Vente divers 264 990 €
86,6 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Arras (62000)
86,6 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Arras (62000)
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- 3 060 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Réf de l'annonce : SG_74
APPARTEMENT T4 - 86,60 m2 + HYPERCENTRE + SECTEUR RECHERCHÉ/ QUARTIER VAUBAN + 2 CHAMBRES + REZ-DE-JARDIN + JARDIN ARBORÉ + CAVE
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !! RARE A LA VENTE !! TRÈS LUMINEUX - CACHET PRESERVÉ
----->>> A 5 MIN A PIEDS DE LA GARE
Notre agence Abithéa est heureuse de vous présenter - EN EXCLUSIVITÉ - ce superbe appartement en rez-de-jardin possédant de nombreux avantages. Celui-ci offre une surface appréciable de 86,60 m2 habitables et est idéalement situé en cœur de ville (extracentre), quartier Vauban, avec une exposition sud, parfait pour sa luminosité tout au long de la journée.
Vous serez à proximité immédiate des commerces, artisans, pharmacies, restaurants… et à 5 min à pied de la gare d'Arras. Dans une belle copropriété avec une jolie façade typiquement arrageoise, cet appartement a gardé pour moitié de superficie tout son cachet d'époque, dans un style 1930 avec une très belle hauteur sous plafond ! Vous apprécierez la modernité sur la seconde partie de l'appartement, avec deux puits de lumières déjà aménagés. Un joli mélange apportant charme de l'ancien et confort du récent.
À date, le bien est utilisé comme local professionnel, mais pourra tout à fait être transformé en habitation puisque la copropriété est à usage mixte. L'appartement comprend une chambre de 13 m2 avec point d'eau, vue sur jardin de part sa baie vitrée. Possibilité de créer une seconde chambre à l'avant de l'appartement.
Ce superbe rez-de-jardin propose de belles prestations, à l'image de la conservation des cheminée en marbre et bois, avec de sublimes poutres décoratives et portes travaillées en bois, où vous pouvez imaginer y faire votre salon. Les menuiseries ont elles aussi été sauvegardées : un survitrage en PVC a été installé pour atténuer le bruit pouvant provenir de l'extérieur et limiter les déperditions de chaleur.
Toujours dans un souci de bien-être et d'isolation phonique, des portes anti-bruit ont été installées entre l'appartement et les parties communes.
Afin de profiter pleinement des avantages de ce joli appartement, il reste à aménager la cuisine et à remettre au goût du jour la salle de bain qui possède un WC séparé.
Rare sur le secteur, se niche un magnifique jardin privatif d'environ 200 m2 avec terrasse de style japonais à l'abri des regards, complètement clos et luxuriant. Incitant ainsi à la contemplation de cet écrin de nature en ville.
Le chauffage est au gaz alimenté par une chaudière de moins de 5 ans, les fenêtres sont en double vitrage en bord de route, et l'immeuble est relié au tout-à-l'égout.
Concernant votre stockage, une cave de 13 m2 agrémente ce bien, celle-ci comporte une fenêtre, ce qui en fait une cave lumineuse et juste dessous notre appartement. Un élément non négligeable au quotidien !
Ce logement est idéalement situé dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation où vous pouvez également y faire l'acquisition d'un studio. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Le DPE est en D et D. Les charges de co-propriété sont de 65,30€ / mois.
Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à contacter :
Fiorella Laforce 06.17.34.44.11/
Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / 06.42.14.62.98
Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : SG_FL 74 - Réf Superimmo : ANVXZROLW
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| Prix de vente : 264 990 € | Prix au m² : 3 060 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,92% TTC - 9 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86,6 m² - 4 pièces - 2 chambres | Orientation : Sud |
| Cave | Année de construction : 1930 |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin (200 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 892 € / an
Maximum :
2 560 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2025.
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