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85 m²

Longwy (54400)

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Description

Situé à Longwy-Bas, dans une petite copropriété de deux lots principaux, ce local professionnel en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des commerces, des parkings et des frontières luxembourgeoise et belge.
Descriptif du bien :
Ce local fonctionnel développe environ [surface à préciser] m2, avec une configuration idéale pour de nombreuses activités :
3 bureaux/pièces indépendantes
Cuisine équipée
Salle d’eau
WC séparés
Espace d’attente / accueil
Vestiaire
Pièce de rangement
Accès de plain-pied, conforme PMR
Activités autorisées :
Le règlement de copropriété autorise l’usage professionnel, y compris pour :
Professions libérales (santé, juridique, architecture…)
Activités paramédicales (ostéopathe, kiné, infirmier…)
Bureaux de services (gestion, assurances, comptabilité…)
Associations ou activité tertiaire calme
À noter : possibilité de changement d’usage en habitation, pour créer un appartement 3 chambres idéal en location meublée ou colocation, sous réserve des démarches administratives habituelles.
Un bien à double vocation :
Exploitation immédiate à titre professionnel
Projet d’investissement locatif résidentiel avec forte rentabilité potentielle
Les + :
Petite copropriété (2 lots) avec faibles charges
Local traversant, lumineux, facilement modulable
Quartier dynamique avec forte demande locative
Stationnements publics à proximité immédiate
Longwy-Bas, zone vivante et bien desservie, à 3 min à pied de la gare SNCF (liaison directe vers le Luxembourg), proche commerces, écoles, administrations et accès routiers.
Pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite, contactez-nous sans tarder.

Publiée le 10/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1255 - Réf Superimmo : ANVXYR9Y1

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